Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, stabilește procedurile tehnice și juridice privind înscrierea drepturilor reale, a actelor și a faptelor juridice referitoare la imobile în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Acest sistem are rolul de a asigura evidența tehnică, economică și juridică a imobilelor din fiecare unitate administrativ-teritorială, fiecare imobil fiind identificat printr-un număr cadastral unic și prin deschiderea unei cărți funciare corespunzătoare. Înregistrarea imobilelor poate avea loc fie din oficiu, în cadrul cadastrului sistematic, fie la cerere, în cadrul cadastrului sporadic.

     În cadrul acestei proceduri, documentația cadastrală reprezintă ansamblul actelor tehnice, juridice și administrative necesare pentru înregistrarea imobilelor și actualizarea informațiilor din evidențele de cadastru și carte funciară. Documentația se întocmește, de regulă, în format digital, fiind semnată cu semnătură electronică calificată și transmisă prin aplicațiile informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

     Prin Ordinul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitare Imobiliară nr. 293 din 2 martie 2026, publicat în Monitorul Oficial nr. 174 din 6 martie 2026 și intrat în vigoare la 8 martie 2026, regulamentul a fost modificat și completat, fiind introduse reguli noi privind documentațiile cadastrale și înscrierea construcțiilor în evidențele de cadastru și carte funciară.

     Una dintre modificările principale constă în introducerea, în capitolul V al regulamentului, a punctului 5.5 – „Procedura de lucru pentru înregistrarea în sistemul integrat de cadastru și carte funciară a construcțiilor bunuri viitoare”. Această procedură stabilește modul în care pot fi evidențiate în sistemul cadastral construcțiile care urmează să fie edificate, dar pentru care există deja autorizație de construire și documentația tehnică aferentă. Se aplică atât construcțiilor de tip condominiu, cât și construcțiilor de tip locuință individuală care urmează să fie realizate. Înregistrarea acestor construcții în evidențele de cadastru și carte funciară se realizează în baza autorizației de construire și a documentației tehnice pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții (DTAC).

     Pentru întocmirea documentației cadastrale aferente construcțiilor bunuri viitoare, persoana autorizată preia informațiile privind amplasamentul și caracteristicile construcției din documentația tehnică a proiectului. În această etapă nu sunt efectuate măsurători la teren, documentația fiind întocmită pe baza datelor existente în autorizația de construire și în documentația tehnică a construcției.

     Construcțiile bunuri viitoare sunt identificate în sistemul integrat de cadastru și carte funciară printr-un cod atașat numărului cadastral al terenului, format din litera „C”, un număr de ordine și litera „V”. Astfel, în cadrul aceleiași parcele pot fi evidențiate mai multe construcții viitoare, fiecare fiind identificată distinct.

     Dreptul de proprietate asupra construcției bun viitor se înscrie provizoriu în cartea funciară a terenului, cu condiția ca titularul autorizației de construire să aibă înscris în cartea funciară un drept real asupra terenului pe care urmează să fie edificată construcția. Această înscriere permite corelarea ulterioară a datelor juridice cu unitățile individuale care vor fi create în cadrul construcției.

     Regulamentul stabilește și mecanismele tehnice prin care înscrierile existente referitoare la construcția bun viitor sunt relaționate cu poziția corespunzătoare din cartea funciară, astfel încât acestea să poată fi preluate automat în cărțile funciare ale unităților individuale deschise ulterior prin operațiunile de preapartamentare sau apartamentare.

     Prin introducerea punctului 5.5 în textul regulamentului, procedura cadastrală permite evidențierea juridică a construcțiilor încă din faza de proiect autorizat, înainte de finalizarea lucrărilor de edificare. În practică, această soluție normativă are impact direct asupra dezvoltărilor imobiliare, în special asupra proiectelor rezidențiale organizate în condominiu, unde este necesară stabilirea anticipată a structurii juridice a viitoarelor unități individuale.

În sinteză normativă:

• Înregistrarea construcțiilor se realizează în baza autorizației de construire și a documentației tehnice aferente executării lucrărilor.
• Documentația cadastrală pentru aceste construcții se întocmește pe baza informațiilor din proiectul autorizat, fără efectuarea măsurătorilor la teren în această etapă.
• Construcția bun viitor este identificată în sistemul cadastral printr-un cod atașat numărului cadastral al terenului (C1V, C2V etc.).
• Dreptul de proprietate asupra construcției se înscrie provizoriu în cartea funciară a terenului pe care urmează să fie edificată.
• Procedura permite corelarea ulterioară cu operațiunile de preapartamentare și apartamentare necesare deschiderii cărților funciare pentru unitățile individuale.

Pentru a consulta textul integral al Ordinului Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 293/2026, click AICI