Evidențele de cadastru și carte funciară sunt actualizate periodic pentru a răspunde situațiilor apărute în practică, în special în domeniul dezvoltărilor imobiliare și al publicității unor raporturi juridice care privesc imobilele. Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 1.323 din 8 iulie 2026, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 623 din 29 iulie 2026, modifică și completează Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul nr. 600/2023, introducând, între altele, articolele 90^1-90^3 și articolele 204^1-204^2, dedicate unor proceduri care nu beneficiau până acum de o reglementare expresă.

     Una dintre noutățile relevante privește modalitatea în care sunt gestionate construcțiile ce urmează să fie înscrise ca bunuri viitoare. Noile dispoziții creează un mecanism procedural aplicabil situațiilor în care o construcție a fost deja înregistrată pe stadii de execuție sau figurează în planul cadastral fără actele necesare, iar ulterior se impune înscrierea acesteia ca bun viitor. Prin această intervenție sunt stabilite etapele care trebuie parcurse pentru actualizarea evidențelor de cadastru și carte funciară și pentru evitarea existenței unor înscrieri paralele referitoare la aceeași construcție.

     Prima ipoteză este reglementată pentru construcțiile înregistrate pe stadii de execuție. În această situație, dezvoltatorul imobiliar, direct sau prin intermediul unei persoane autorizate, solicită radierea înscrierii existente pe baza unei declarații autentice prin care își exprimă acordul pentru această operațiune. După radiere, este înregistrată cererea privind recepția și înscrierea construcției ca bun viitor, utilizând actele administrative emise pentru autorizarea executării lucrărilor de construire, actele subsecvente, atunci când acestea există, și documentația cadastrală întocmită potrivit regulamentului.

     O procedură distinctă este prevăzută pentru construcțiile înregistrate în planul cadastral fără acte. În acest caz, dezvoltatorul solicită anularea identificatorului unic atribuit construcției, declarând în formă autentică faptul că documentația cadastrală nu a fost utilizată în circuitul civil și exprimându-și acordul pentru anularea identificatorului în vederea înscrierii construcției ca bun viitor. Numai după finalizarea acestei etape poate fi formulată cererea de recepție și înscriere, în condițiile prevăzute de regulament.

     Articolul 90^3 din regulament completează aceste proceduri prin reguli destinate menținerii continuității înscrierilor existente. Noile dispoziții prevăd că procedurile nou-introduse nu afectează înscrierile referitoare la promisiunile de vânzare-cumpărare încheiate anterior intrării în vigoare a Legii nr. 207/2025. În același timp, odată cu înscrierea construcției ca bun viitor, înscrierile efectuate anterior asupra construcției radiate sunt relaționate cu noua poziție din cartea funciară și sunt transcrise automat în cărțile funciare ale unităților individuale bunuri viitoare rezultate din operațiunea de preapartamentare. Soluția urmărește păstrarea legăturii dintre înscrierile existente și noua structură a imobilului, fără a impune refacerea tuturor operațiunilor de publicitate imobiliară.

     Modificările nu se opresc însă la procedura aplicabilă construcțiilor bunuri viitoare. Regulamentul este completat și prin introducerea unor dispoziții referitoare la notarea în cartea funciară a două categorii de servituți care nu figurau până acum în enumerarea notărilor. În acest scop, este extinsă și categoria împrejurărilor ce pot fi înscrise în cartea funciară, fiind incluse imobilele supuse servituților aeronautice militare și cele supuse servituților petroliere.

     Articolul 204^1 din același act normativ reglementează notarea mențiunii „Imobil supus servituților aeronautice militare”. Operațiunea este efectuată din oficiu de oficiul teritorial, pe baza datelor furnizate de entitatea responsabilă, pentru imobilele aflate în zonele stabilite potrivit reglementărilor specifice. Radierea acestei mențiuni poate fi realizată din oficiu sau la cerere, fără plata vreunui tarif, dacă sunt prezentate documentele care atestă că imobilul nu mai este supus acestor servituți.

     Articolul 204^2 instituie o procedură asemănătoare pentru servituțile petroliere. În această situație, notarea se efectuează la solicitarea titularului licenței perimetrului de exploatare, pe baza datelor furnizate de acesta, pentru imobilele aflate în zona perimetrului de exploatare. Și în acest caz, radierea mențiunii se realizează fără plata unui tarif, dacă există documente care dovedesc încetarea situației care a justificat înscrierea acesteia în cartea funciară.

     Un dezvoltator imobiliar care a înregistrat o construcție pe stadii de execuție și intenționează ulterior să comercializeze unități individuale ca bunuri viitoare nu va mai trebui să recurgă la soluții procedurale deduse din interpretarea regulamentului. Noile dispoziții stabilesc expres pașii care trebuie urmați pentru radierea înscrierii existente, recepția construcției ca bun viitor și păstrarea legăturii cu înscrierile deja efectuate. În mod similar, persoanele interesate de situația juridică a unui imobil vor putea identifica direct din cartea funciară dacă acesta este supus unor servituți aeronautice militare sau petroliere, informație care până acum nu beneficia de o procedură distinctă de notare în regulament.

     Prin introducerea articolelor 90^1-90^3 și 204^1-204^2, regulamentul completează procedurile aplicabile în materia cadastrului și publicității imobiliare cu soluții destinate unor situații practice care au devenit tot mai frecvente. Noile reguli urmăresc atât asigurarea continuității înscrierilor referitoare la construcțiile bunuri viitoare, cât și evidențierea în cartea funciară a unor servituți cu relevanță pentru regimul juridic al imobilelor.

În sinteză normativă:

• Sunt stabilite proceduri distincte pentru înscrierea construcțiilor ca bunuri viitoare în situațiile prevăzute de regulament.
• Radierea înscrierilor existente și înscrierea construcțiilor ca bunuri viitoare se realizează pe baza unor documente și declarații expres prevăzute.
• Înscrierile efectuate anterior sunt corelate și transferate către cărțile funciare ale unităților individuale rezultate din operațiunea de preapartamentare.
• Cartea funciară poate cuprinde mențiuni privind existența servituților aeronautice militare și a servituților petroliere, precum și radierea acestora în condițiile prevăzute.
• Sunt instituite proceduri distincte pentru evidențierea în cartea funciară a unor situații juridice care până în prezent nu beneficiau de o reglementare expresă.

Mai multe detalii și legislația incidentă pot fi consultate AICI