Legea nr. 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026, aduce Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrat în vigoare la 25 august 2026. Codul reunește într-o singură reglementare norme din domeniul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor și are printre obiective simplificarea și digitalizarea proceselor de avizare, aprobare și autorizare.

     Odată cu intrarea sa în vigoare, sunt abrogate Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, publicată în Monitorul Oficial nr. 373 din 10 iulie 2001, și Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată în Monitorul Oficial nr. 933 din 13 octombrie 2004. Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată în Monitorul Oficial nr. 765 din 30 septembrie 2016, este abrogată parțial. Codul confirmă abrogarea celor două legi și abrogarea parțială a celei privind calitatea în construcții.

    Legea nr. 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026, aduce Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrat în vigoare la 25 august 2026. Codul reunește într-o singură reglementare norme din domeniul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor și are printre obiective simplificarea și digitalizarea proceselor de avizare, aprobare și autorizare.

     Odată cu intrarea sa în vigoare, sunt abrogate Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, publicată în Monitorul Oficial nr. 373 din 10 iulie 2001, și Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată în Monitorul Oficial nr. 933 din 13 octombrie 2004. Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată în Monitorul Oficial nr. 765 din 30 septembrie 2016, este abrogată parțial. Codul confirmă abrogarea celor două legi și abrogarea parțială a celei privind calitatea în construcții.

     Una dintre noutățile cu efect direct pentru proprietari este autorizația de regularizare. Atunci când lucrările au fost executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea acesteia, titularul lucrării are obligația de a solicita autorizația de regularizare de la autoritatea administrației publice competente să emită autorizația de construire.

     Ca regulă, autorizația poate fi emisă pentru locuințe unifamiliale cu parter sau parter și un etaj, cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp, dacă acestea nu sunt monumente istorice și sunt situate în afara zonelor de protecție ale monumentelor istorice sau a zonelor construite protejate. Sunt incluse și anexele locuințelor, anexele gospodărești ori ale exploatațiilor agricole cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp, precum și închiderea balcoanelor, dacă aceasta nu presupune extinderea pe domeniul public.

     Încadrarea într-una dintre aceste categorii nu este suficientă pentru obținerea autorizației. Trebuie respectate cumulativ cerințele aplicabile privind protecția mediului, cerințele fundamentale privind calitatea în construcții și reglementările urbanistice, precum și cerințele speciale aplicabile anumitor construcții, acolo unde este cazul. Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, autoritatea locală aplică dispozițiile privind desființarea lucrărilor. Atunci când există soluții tehnice pentru conformare, pot fi impuse lucrări suplimentare sau desființarea parțială a construcției.

     De exemplu, proprietarul unei case parter de 120 mp construite fără autorizație nu va putea obține regularizarea doar pentru că imobilul se încadrează în limita de suprafață prevăzută. Trebuie verificat dacă amplasarea și caracteristicile construcției respectă prevederile urbanistice și cerințele tehnice aplicabile. Dacă neconformitățile pot fi remediate, autoritatea poate solicita efectuarea lucrărilor necesare înainte de regularizare.

     Timp de maximum un an de la intrarea în vigoare a Codului, autorizația de regularizare poate fi solicitată și pentru alte categorii de construcții realizate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia. Lucrările trebuie să se încadreze în reglementările urbanistice aprobate și aflate în vigoare la data emiterii autorizației de regularizare, să respecte cerințele fundamentale privind calitatea în construcții, iar obligațiile fiscale și măsurile contravenționale trebuie să fie îndeplinite.

     Pentru această posibilitate temporară, costurile sunt mult mai mari. Cotele aferente exercitării controlului de stat în amenajarea teritoriului, urbanism și construcții sunt stabilite la de zece ori valoarea celor care ar fi fost datorate dacă lucrările ar fi fost executate legal. Tot de zece ori este stabilită taxa aferentă certificatului de urbanism și autorizării construirii.

     Respectarea cerințelor fundamentale privind calitatea construcției trebuie demonstrată prin expertize tehnice întocmite de experți atestați pentru domeniile și specialitățile necesare. Sunt verificate, după caz, rezistența mecanică și stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sănătatea și mediul, siguranța și accesibilitatea în exploatare, protecția împotriva zgomotului, economia de energie și izolarea termică. Conformitatea urbanistică este verificată de structura de specialitate a administrației locale sau, dacă aceasta nu dispune de personal calificat, de specialiști cu drept de semnătură angajați de solicitant.

     Autorizația de regularizare nu înseamnă că orice construcție executată fără autorizație poate fi păstrată. Posibilitatea depinde de caracteristicile construcției și de respectarea cerințelor urbanistice și tehnice. Pentru alte categorii de construcții, perioada de maximum un an oferă o posibilitate suplimentară de regularizare, dar numai cu îndeplinirea condițiilor prevăzute și cu suportarea costurilor majorate.

În sinteză normativă:

• Este introdusă autorizația de regularizare pentru anumite lucrări executate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia.
• Legislația anterioară privind urbanismul și autorizarea construcțiilor este abrogată, iar cea privind calitatea în construcții este abrogată parțial.
• Regularizarea vizează, ca regulă, anumite locuințe unifamiliale și anexe de maximum 150 mp, precum și închiderea balcoanelor fără extindere pe domeniul public.
• Timp de maximum un an, regularizarea poate fi solicitată și pentru alte categorii de construcții, cu respectarea condițiilor prevăzute.
• Pentru această posibilitate temporară, anumite cote și taxe sunt stabilite la de zece ori valoarea obișnuită.

Accesează AICI textul integral al actului normativ