Ordinul Autorității Naționale de Reglementare în Domeniul Energiei nr. 7 din 20 martie 2024 pentru aprobarea Regulamentului privind repartizarea consumurilor de energie termică între consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum a fost publicat în Monitorul Oficial al României nr. 260 din 27 martie 2024. Prevederile prezentului regulament au drept scop stabilirea regulilor şi algoritmilor de calcul utilizaţi la repartizarea consumurilor de energie termică şi a costurilor aferente între consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul în care sunt montate:

1. sisteme de repartizare a costurilor pentru încălzire; şi/sau
2. sisteme de repartizare a costurilor pentru apă caldă de consum.

     Regulamentul se aplică la repartizarea consumurilor de energie termică şi a costurilor aferente între consumatorii din imobilele de tip condominiu, care sunt alimentate cu energie termică de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică sau de la o sursă locală de producere a energiei termice montată la nivelul condominiului, în cazul în care sunt montate sisteme de repartizare a costurilor pentru încălzire şi/sau sisteme de repartizare a costurilor pentru apă caldă de consum, iar distribuţia energiei termice se realizează vertical.

     Regulamentul nu se aplică la repartizarea consumurilor de energie termică şi a costurilor aferente între consumatorii din imobilele de tip condominiu în care sunt montate contoare individuale destinate măsurării directe a consumului de energie termică, la nivelul fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, iar distribuţia energiei termice se realizează orizontal.

     Potrivit art. 3 din regulament, acesta urmăreşte respectarea următoarelor principii:

1. asigurarea unei repartizări echitabile a consumurilor de energie termică înregistrate de contorul de la branşament între consumatorii din condominiu;
2. proprietarii/utilizatorii apartamentelor şi/sau spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă care beneficiază direct ori indirect, individual sau colectiv, de energia termică consumată în condominiu trebuie să participe cu o cotă-parte la achitarea acesteia;
3. protecţia consumatorilor din condominiu;
4. utilizarea eficientă a resurselor energetice;
5. transparenţa modului de repartizare a consumurilor de energie termică între apartamentele şi/sau spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dintr-un condominiu.

     Repartizarea consumurilor de energie termică şi a costurilor aferente între consumatorii din imobilele de tip condominiu, atât pentru încălzire, cât şi pentru a.c.c., pe baza indicaţiilor repartitoarelor de costuri, se realizează numai de către prestatori. Citirea repartitoarelor de costuri şi repartizarea consumurilor de energie termică şi a costurilor aferente se realizează lunar, atât pentru încălzire, cât şi pentru a.c.c. Aceste activităţi fac obiectul unui singur contract de exploatare a sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire, respectiv pentru a.c.c., încheiat între reprezentantul condominiului şi un prestator, pentru fiecare unitate de calcul.

     La semnarea contractului de exploatare a sistemelor de repartizare a costurilor, reprezentantul condominiului comunică, în scris, prestatorului, pentru fiecare unitate de calcul, informaţii cu privire la:

1. situaţia tuturor apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea de calcul, numele şi prenumele proprietarilor de apartamente şi denumirea spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă;
2. situaţia nominală a apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă deconectate de la SACET sau de la sursa locală;
3. suprafeţele utile pentru fiecare apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă;
4. numărul de persoane pentru fiecare apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă; aceste informaţii sunt utilizate numai în cazul exploatării sistemelor de repartizare a costurilor pentru a.c.c.

     Asociaţiile de proprietari/Asociaţiile de chiriaşi, membrii acestora, proprietarii de condominii sau oricare alte persoane fizice sau juridice neautorizate nu au dreptul de a face repartizarea consumurilor/costurilor pe baza indicaţiilor repartitoarelor de costuri. În imobilele de tip condominiu în care sunt montate sisteme de repartizare a costurilor, persoanele fizice sau juridice autorizate pentru administrarea condominiilor stabilesc cotele de întreţinere doar în baza datelor furnizate de către prestatorul cu care reprezentantul condominiului are încheiat contract.

     Indicaţiile repartitoarelor de costuri pentru încălzire, respectiv pentru a.c.c. nou-montate vor fi luate în considerare începând cu luna de consum următoare celei în care au fost montate sau conform prevederilor stabilite în contractul de exploatare a sistemelor de repartizare a costurilor, încheiat între prestator şi reprezentantul condominiului. Exploatarea sistemelor de repartizare a costurilor montate în spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dintr-o unitate de calcul se realizează de către acelaşi prestator care exploatează celelalte sisteme de repartizare a costurilor din respectiva unitate de calcul.

     Contractul încheiat între reprezentantul unui condominiu şi un prestator se suspendă/încetează de drept în cazul în care acestuia din urmă i-a fost suspendată sau retrasă autorizaţia de către autoritatea de reglementare competentă. În această situaţie, reprezentantul de condominiu va încheia un contract pentru exploatarea sistemelor de repartizare a costurilor cu un alt prestator, cu condiţia ca acesta să deţină autorizaţie de exploatare a sistemelor de repartizare a costurilor pentru tipul repartitoarelor montate în unitatea de calcul.

     Verificarea repartitoarelor de costuri se realizează de către prestator, în funcţie de tipul repartitoarelor, după cum urmează:

1. în cazul repartitoarelor de costuri pentru încălzire de tip optic, verificarea se realizează o dată pe parcursul sezonului rece, respectiv cu ocazia efectuării uneia dintre citirile lunare, şi constă în verificarea: dispozitivului de afişare, sursei de alimentare cu energie electrică, unităţii centrale de calcul, traductoarelor de temperatură, integrităţii repartitorului, integrităţii sigiliilor, poziţiei de montaj, stabilităţii fixării repartitorului, situaţia erorilor/alertelor afişate, inclusiv identificarea unor posibile intervenţii neautorizate; în raportul de verificare, întocmit cu această ocazie, se consemnează şi alte aspecte constatate cu ocazia verificării care au efect asupra repartizării consumurilor de încălzire;
2. în cazul repartitoarelor de costuri pentru încălzire de tip radio, verificarea se realizează în fiecare lună de consum din sezonul rece, respectiv cu ocazia efectuării citirilor lunare, şi constă în verificarea sistemelor de transmitere a datelor, respectiv se verifică dacă dispozitivul de colectare a datelor recepţionează cel puţin următorii parametri: valoarea afişată, identificarea repartitorului, starea sursei de alimentare cu energie electrică a repartitorului, situaţia erorilor/alertelor, inclusiv indicarea unor posibile intervenţii neautorizate;
3. în cazul repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip optic, verificarea se realizează o dată pe an, respectiv cu ocazia efectuării uneia dintre citirile lunare, şi constă în verificarea: cadranului, integrităţii repartitorului, integrităţii sigiliilor, poziţiei de montaj, existenţei pierderilor de a.c.c. la obiectele sanitare, inclusiv identificarea unor posibile intervenţii neautorizate; în raportul de verificare, întocmit cu această ocazie, se consemnează şi alte aspecte constatate cu ocazia verificării care au efect asupra repartizării consumurilor de a.c.c.;
4. în cazul repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip radio, verificarea se realizează lunar, respectiv cu ocazia efectuării citirilor lunare, şi constă în verificarea sistemelor de transmitere a datelor, respectiv se verifică dacă dispozitivul de colectare a datelor recepţionează cel puţin următorii parametri: valoarea afişată, identificarea repartitorului, starea sursei de alimentare cu energie electrică, situaţia erorilor/alertelor, inclusiv indicarea unor posibile intervenţii neautorizate.

     Cu ocazia verificării repartitoarelor de costuri, prestatorul întocmeşte un raport de verificare, pentru fiecare apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, care conţine, după caz, în funcţie de tipul repartitoarelor de costuri, informaţiile prevăzute la art. 6 alin. (10) lit. a), b), c) sau d) din regulament.

     Prestatorul are obligaţia să pună la dispoziţia reprezentantului de condominiu un centralizator ce conţine sinteza aspectelor constatate cu ocazia verificării repartitoarelor de costuri.

     În cazul în care apar reclamaţii/suspiciuni cu privire la repartizarea consumurilor/costurilor, reprezentantul condominiului poate solicita prestatorului realizarea unei verificări suplimentare a repartitoarelor de costuri, conform prevederilor contractuale.

     În cazul unei verificări suplimentare a repartitoarelor de costuri de tip radio, prestatorul realizează, pe lângă verificările specifice acestui tip de repartitor, prevăzute, după caz, la art. 6 alin. (10) lit. b) sau d), şi verificările specifice repartitoarelor de costuri de tip optic, prevăzute, după caz, la art. 6 alin. (10) lit. a) sau c) din regulament.

     În cazul unei verificări suplimentare a repartitoarelor de costuri pentru încălzire, prestatorul realizează şi verificarea/inventarierea corpurilor de încălzire din toate apartamentele/spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă conectate la SACET sau la sursa locală.

     Atât în cazul verificării repartitoarelor de costuri de tip optic, cât şi în cazul unei verificări suplimentare a repartitoarelor de costuri, prestatorul are obligaţia să notifice reprezentantului condominiului, cu cel puţin 30 de zile înainte, perioada în care va realiza verificarea respectivă. Reprezentantul condominiului facilitează accesul prestatorului în toate apartamentele/spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă conectate la SACET sau la sursa locală pentru realizarea verificărilor prevăzute anterior.

     Reglementările privind repartizarea consumurilor de energie termică pentru încălzire, precum și repartizarea consumurilor de energie termică înglobată în apă caldă de consum, AICI